Napušten grad - izgradnja koštala 100 milijardi (video)

Koncept ekološki prihvatljivog grada postao je sve prisutniji tokom godina, no jedan takav megagrad već godinama važi za grad duhova. Iako se u poslednje dve godine projekat pomera sa "mrtve tačke", i dalje se o tom mestu priča kao o "gradu duhova".

Šta se desilo?

Megagrad nazvan "Forest City" trebalo je da bude velika kineska investicija kada je prvi put predstavljen, ali već godinama zjapi prazan. Obalni grad u Maleziji, čija je izgradnja koštala 100 milijardi dolara, dizajniran je za smeštaj do milion ljudi, a sadrži i teren za golf, vodeni park i restorane.

Radovi na izgradnji projekta započeli su 2016, ali izgradnja nije ni danas završena. Prema BBC-ju, 2024. je izgrađeno samo oko 15 odsto "Forest City-ja", a samo jedan odsto od toga je bilo naseljeno. Uprkos tome, kineska firma za izgradnju nekretnina "Country Garden" je bila "optimistična" da će grad na kraju biti završen.

BloombergAdria.com

I sada im ide nešto bolje nego pre dve godine. Od 2026. godine, "Forest City" funkcioniše kao aktivna, naseljena zajednica sa proverljivim brojem stanovnika i posetilaca. Kompleks obuhvata 26.000 završenih stambenih jedinica, od kojih je oko 80 odsto prodato - za blizu 20.000 stanovnika iz preko 20 nacionalnosti (daleko od milionskog grada kako je projektovan). Komercijalna aktivnost se proširila, sa preko 100 maloprodajnih objekata u funkciji raspoređenih u tržnom centru površine 30.000 m² na obali.

Svakodnevni promet je vidljiv duž 4 km razvijene obale, gde operateri organizuju eko-ture kroz mangrove i izlete morskog ribolova. Golf ostaje glavna atrakcija, sa sve većim brojem golfera koji poslednjih godina posećuju veoma hvaljene terene "Forest City".

Uslovi su se očigledno promenili. Od kada je malezijska vlada objavila Specijalnu finansijsku zonu Forest Sitija (SFZ) 2024. godine, povezujući razvoj sa širom Specijalnom ekonomskom zonom DŽohor-Singapur (JSSEZ), ključni pokazatelji su se značajno promenili.

Preduzeća se useljavaju. Grad sada ima blizu 20.000 stanovnika. "Klasični teren" golf odmarališta "Forest City-ja" je sedam godina zaredom (2020–2026) rangiran među „100 najboljih golf terena u Aziji“, a „Ledži teren“, koji su dizajnirali golf legenda DŽek Niklaus i njegov sin DŽek Niklaus II, rangiran je na 49. mestu na listi „100 najboljih golf terena u Aziji i Pacifiku za 2024–2025. godinu“. Štaviše, novi sadržaji koji obuhvataju pristup plaži, eko-ture kroz mangrove, morski ribolov i licencirane štandove sa vatrometom, privlače sve veću bazu posetilaca. 

Rani izveštaji su zabeležili trenutak kada je "Forest City" zaista bio grad duhoba. Ali trenutni podaci, posmatranja na licu mesta i nezavisne rang liste pokazuju kontinuiranu aktivnost. Ipak, sve je to u daleko  manjem obimu od planiranog milionskog grada.

Gde je zapelo?

Investitori su se suočili sa dugovima od gotovo 200 milijardi dolara, zbog čega su mnogi bili skeptični da će grad ikad zaživeti - i još uvek pojedini sumnjaju.

Ali sa 15 odsto izgrađenog grada 2024. godine, zašto je samo jedan odsto od toga bilo naseljeno?

Novac od prodaje stanova bio je namenjen finansiranju ostatka "Forest City"

BBC navodi da je "Forest City" bio usmeren na prodaju nekretnina u Maleziji kineskim kupcima, kao dom daleko od doma. Ali cene su izmaknule kontroli, a kuće u Maleziji poskupele su iznad cenovnog ranga mnogih ljudi. Najbolje čemu su se meštani mogli nadati bilo je da neko bogatiji kupi kuću u gradu jer je iznajmljivanje od njih isplativija opcija.

Kao i s mnogim drugim projektima, pandemija nije pomogla stvarima jer je zaustavila proces izgradnje na određeno vreme. Činilo se da ljudi jednostavno ne žele da kupuju stanove, što je gradskim preduzetnicima predstavlja problem. U principu, novac od prodaje stanova bio je namenjen finansiranju ostatka "Forest City".

BloombergAdria.com

IT inženjer Nazmi Hanafiah rekao je te 2024. za BBC da se iselio iz "Forest City-ja" nakon samo šest meseci. Iznajmio je jednosobni stan s pogledom na more.

- Uspeo sam da pobegnem odavde. Nije me bilo briga za kiriju, nije me bilo briga za novac. Samo sam morao da izađem - rekao je.

- Naježio sam se kad sam se vratio. Ovde je usamljeno, tu si samo ti sa svojim mislima. Da budem iskren, jezivo je. Imao sam velika očekivanja od ovog mesta, ali bilo je jako loše iskustvo. Ovde nema šta da se radi - zaključio je.

Šta se promenilo? Efekat posebne finansijske zone

Malezijska vlada je 2024. godine prebacila "Forest City" projekat sa stambenog projekta, koji vode investitorim na ekonomsku strategiju koju podržava vlada sa bilateralnom podrškom. To je donelo dobre podsticaje:

• 0% poreza na kvalifikovani prihod od investicija porodične kancelarije za početni period od 10 godina, sa mogućnošću produženja za dodatnih 10 godina za podobne subjekte.
• Porez na dobit od 5% za kvalifikovane institucije u finansijama, tehnologiji i drugim odabranim industrijama tokom 20 godina.
• Porez na dohodak građana od 15% za visoko kvalifikovane radnike
• Minimalna imovina pod upravljanjem u iznosu od 30 miliona malezijskih ringita za porodične kancelarije.

Ovi uslovi su promenili ponašanje ljudi. Što se tiče privatnog sektora, šest porodičnih kancelarija je dobilo odobrenje, prijavljujući ukupnu imovinu od 400 miliona ringita. Usledilo je iznajmljivanje kancelarija. Tražene zakupnine su porasle za 267 odsto, a te brojke ukazuju na tržišno vođeno određivanje cena, a ne na promotivno pozicioniranje.

Ko zapravo danas živi u Forest Sitiju?

Demografski podaci od 2026. godine ukazuju na raznovrsniju stambenu bazu nego što bi rani marketing projekta usmeren na Kinu mogao da sugeriše. Više od 15.000 stanovnika iz preko 20 nacionalnosti sada naziva Forest Siti svojim domom, što ga čini mešovitom međunarodnom zajednicom, a ne enklavom jednog tržišta.

Dnevna infrastruktura je sazrela da podrži naseljeni život. Maloprodajni objekti i objekti za hranu i piće opremljeni su da svakodnevno zadovoljavaju potrebe stanovnika i posetilaca, pokrivajući sve, od namirnica i obroka do medicinskih usluga i nameštaja. Za većinu stanovnika, večeri više ne zahtevaju 25-minutnu vožnju do trgovačkih centara.

Ritam grada je vidljiv u redovnim festivalima, sportskim susretima i kulturnim okupljanjima koja služe i porodicama iseljenika i malezijskim porodicama. U video prilogu Channel News Asia (CNA) Insider o Forest Sitiju, sagovornik Nizam je primetio:

- Bilo je mnogo loših kritika o Forest Sitiju. Dakle, mislim da ljudi sada znaju i da su sami videli kakvo je stanje zapravo. Velika je gužva.

BONUS VIDEO