ПОМАМА ЗА НЕКРЕТНИНАМА: И стара градња поскупела за 16 одсто

У просеку, стан од 50 квадрата у главном граду, где је дошло до највећег скока, кошта 11.350 евра више него лане. На конту већег трошка од 8.000 евра у Новом Саду, 6.000 у Нишу и 3.500 у Крагујевцу, власници који нису пожурили, остали су без шансе да за овај новац, изгубљен у времену, на пример и опреме собе.

Стручњаци за некретнине сматрају да тренд велике тражње за староградњом показује пре свега потребу за градњом нових објеката који "плану" чим буду изграђени, али и веће поверење у квалитет старих станова.

Очекивано је највеће поскупљење станова у времешним зградама према "Извештају стања на тржишту непокретности" РГЗ забележено је у престоници. Док је пре две године у просеку за куповину стана од 50 квадрата у београдској општини Палилула било потребно 63.650 евра, сада за исти такав треба готово 20.000 евра преко!

- У четвртом кварталу 2019. године, у Београду је просечна цена старих квадрата била 1.334 евра, а нових 1.760 - стоји у анализи РГЗ. - Годину дана касније ови квадрати су коштали 1.400 евра, а нови 1.790, а на крају 2021. године староградња је поскупела 16 одсто на - 1.627 евра. Новоградња је у исто време стигла на 1.983 евра у просеку, што је за 11 процената више него пре годину дана. У Новом Саду, староградња је са 1.154 евра у просеку пре две године, поскупела за више од 200 евра по квадрату. Док је овде скок 13 одсто, у Нишу је цена већа за 16 процената.

Иако су цене квадрата у новим зградама у Београду упадљиво више од староградње, у готово свим београдским општинама заблежен је исти тренд већег поскупљења старих станова. Највише су надували цене власници на Палилули - 19 одсто, на Звездари 17, Вождовцу и Раковици 15, у Новом Београду 13, а по 12 одсто су поскупели стари квадрати Земуна, Чукарице, Врачара.

Према речиме Небојше Нешовановића из Међународне консултантске куће за некретнине ЦБРЕ, стари станови су добили на цени искључиво због огромне потражње за квадратима уопште.

- Онолико колико се продаје староградња, у суштини је показатељ колико недостаје нове градње - каже Нешовановић. - Све новоизграђено у престоници се одмах и прода, па у недостатку много више градилишта него што је потребно, купују се станови у старим зградама.

Агенти за некретнине кажу и да многи купци некретнина више цене старе грађевинске мајсторе, да имају веће поверење у квалитет вишедеценијских објеката и да често сумњају у новије инвеститоре.

ОСАМ ВИШЕ ДНЕВНО

У ПОСЛЕДЊЕМ кварталу 2021. продато је 37.500 станова. То је за 8.763 више у односу на исти период 2018. године, када је склопљено 28.737 тих купородајних уговора. То је у просеку раст од осам станова дневно. У главном граду прошле године продато је 2.708 старих и 1.979 нових. Годину раније укупно 4.266, а 2019. - 4.613. У Новом Саду у последњем тромесечју продата су 794 нова стана, а 928 старих станова са просечном ценом квадрата 1.395 евра, а најскупљим 2.250 евра. Најскупља новоградња продата је по цени од 2.400 евра.