Извор:Фото: Depositphotos/alexeys
Станодавац не враћа депозит? Ево шта каже закон
15.10.2026.
10:29
ПРИЛИКОМ изнајмљивања стана у Србији, подстанари најчешће морају да издвоје новац за прву кирију и депозит, који углавном износи једну месечну закупнину.
Међутим, проблеми често настају тек приликом исељења, када станодавац одбије да врати новац, позивајући се на оштећења, неплаћене рачуне или потребу за кречењем.
Иако депозит служи као финансијско обезбеђење за власника некретнине, он није додатна кирија нити новац који станодавац може произвољно да задржи. Његова намена и услови враћања требало би да буду прецизно наведени у уговору о закупу.
BloombergAdria.com
Када станодавац сме да задржи депозит?
Депозит може да послужи за покривање неплаћених кирија, заосталих рачуна и штете коју је закупац направио током боравка у стану, уколико је то предвиђено уговором.
На пример, ако је депозит износио 400 евра, а закупац оставио неплаћене рачуне од 100 евра, станодавац може да намири то дуговање из депозита. Преосталих 300 евра требало би да врати уколико нема других оправданих потраживања.
Међутим, власник стана не може аутоматски да задржи читав износ због мањих оштећења или уобичајених трагова коришћења.
Према члану 585 Закона о облигационим односима, закупац не одговара за истрошеност ствари која настаје њеном редовном употребом, као ни за оштећења која потичу од дотрајалости.
То значи да избледеле боје зидова, уобичајени трагови коришћења намештаја или дотрајалост уређаја не представљају сами по себи основ за наплату штете. С друге стране, поломљена врата, разбијено стакло или озбиљно оштећен намештај могу бити разлог за накнаду.
Да ли подстанар мора да окречи стан?
Једно од честих питања јесте да ли станодавац може да задржи депозит зато што стан није окречен приликом исељења.
Одговор зависи од уговорених обавеза и стања некретнине. Ако је уговором предвиђено кречење, потребно је узети у обзир ту одредбу, али се мора разликовати редовно хабање од стварне штете.
Због тога се саветује да закупац и станодавац приликом усељења фотографишу просторије, намештај и уређаје, као и да саставе записник о примопредаји.
На тај начин обе стране имају доказ о стању некретнине, што може бити посебно важно уколико дође до спора.
Шта ако власник одбија да врати новац?
Ако станодавац одбије да врати депозит, закупац би најпре требало да затражи писано образложење и обрачун евентуалних дуговања или штете.
Важно је сачувати уговор о закупу, потврду о уплати депозита, фотографије стана и преписку са власником.
Уколико договор није могућ, закупац може да затражи правну помоћ и размотри судско потраживање новца.
Треба имати у виду и да депозит не замењује аутоматски последњу кирију. Такав обрачун могућ је ако се закупац и станодавац о томе договоре, а најбоље је да договор буде у писаном облику.