НЕМА ЗГРАДЕ, НЕМА ДУГОВА? Шок о Вјеснику,јемство за милионе€

"Вјесников" небодер, односно читав комплекс на раскрсници Славонске авеније и Одранске улице у Загребу, већ годинама је оптерећен судским забележбама, што због дугова, што због зајмова који су на основу њега узети. У питању су милиони евра којима се јемчило "Вјесниковим" небодером и земљиштем. Након што је ватра прогутала зграду питање је хоће ли, када и како бити обновљена или уклоњена, а занимљиво је проверити шта ће сада бити са јемствима за огромне износе, пише хрватски "Индекс".

"Питање је шта је права вредност - земљиште или зграде"

Правни стручњаци упућени у ову проблематику за "Индекс" су подсетили да "Вјесников" небодер није до сада етажиран, што је један од предуслова за дефинисање власништва на некретнинама, али упркос томе власници знају ко шта у згради користи, те колики им проценат у власништву објекта од готово 33 хиљаде метара квадратних припада. Да ли је пожар сада обезвредио њихове уделе, питали су хрватски новинари стручњаке.

BloombergAdria.com

- Удео у власништву се осим на самом небодеру и околним зградама рачуна и на земљиште испод њих. Зато није нужно да је некретнина изгубила на вредности због пожара, јер је питање шта је заправо права вредност, земљиште на тој локацији или зграде на њему. Видећемо хоће ли повериоци тражити нова јемства, но могуће је да ће и након пожара небодера некретнина и даље имати своју вредност. Није искључено да је заправо вредност небодера била занемарива - објашњавају за "Индекс" стручњаци за правна и финансијска питања.

Забележбе од Маје Фреундлич до Ивице Тодорића

Занимљиво је да је једну од забележби на "Вјесников" комплекс још 2016. покушала да стави новинарка и есејисткиња Маја Фреундлич. Дуг који је "Вјесник" према њој имао прелазио је, према јавно доступним подацима, милион тадашњих куна.

Почетком 2017. залог је на "Вјесникову" некретнину, и то део који је био у власништву "Тиска", односно тада још Ивице Тодорића, ставила и Месна индустрија "Браћа Пивац". Забележба је била видљива око месец дана, а уписана је, како је наведено, због зајма од 30 милиона ондашњих куна.

BloombergAdria.com

Од 2017. до 2019. на исти тај удео била је као поверилац уписана и осјечка "Сапониа" и то због зајма од око 120 милиона ондашњих куна. Забележба је стављена баш у време пред избацивање Тодорића из "Агрокора", уочи чега су медији објављивали како панично тражи стотине милиона куна кредита.

Уназад девет година спорадично се и Република Хрватска уписивала на "Вјесников" небодер због дугова што их је некадашњи моћни медијски гигант имао након гашења.

Милијарде евра јемстава и будући планови

Од 2019. до 2023. на "Тисков" удео у овој некретнини био је забележен и британски фонд који је депозитар "Сбербанке". Они су уписали заложно право тешко готово 1,2 милијарде евра, но у децембру 2023. уписано је брисање тог залога. У међувремену је још један британски фонд имао уписан залог од 380 милиона евра, такође на сувласнички део који је некада припадао "Тиску", а недавно је прешао у власништво "Фортенова Групе" односно њихове ћерке компаније "ФНГ Некретнине". Власништво је уписано у октобру ове године.

Једна од забележби стављених ове године нема никакву финансијску тежину, али, како су "Индексу" објаснили правници који се баве земљишнокњижним случајевима, заправо служи да се некретнина онемогући од даље препродаје.

BloombergAdria.com

Ставила ју је,према земљишнокњижном изводу, компанија "Allegheny financial" која се бави градњом и улагањима у некретнинске пројекте. Било је пуно полемике око њених стварних, неретко контроверзних власника који су се, осим тога, кроз године и мењали. Но у јавности је у њено име иступао само Дамир Фаркаш, дугогодишњи управник фирме и бивши менаџер "Hypo Consultantsa".

Компанија је на "Вјесников" комплекс ставила "забележбу првенственог реда", што је, према стручним образложењима, специфична забележба којом власник некретнине публикује да намерава да прода некретнину или на њој заснује заложно право како би њоме основао првенствени ред за она права која ће се уписати на темељу тих послова. Другим речима, од краја фебруара ове године "Allegheny financial" имао је неке од тих планова за свој удео у овој некретнини. Исту забележбу ставили су и годину раније.

И мањи сувласнички делови под хипотекама

Свој удео од око 1,3 одсто пре четири године заложио је и једини појединачни сувласник, Крешо Чуљак. Забележбу на износ од око три и пол милиона куна уписао је у корист "Adriatic" осигурања.

Хрватски олимпијски одбор на основу свог власништва у комплексу подигао је кредит од три и по милиона евра како би обновио своје просторије, а "Плави радио" своје је уделе ставио под хипотеку због зајма од око 520 хиљада евра, док милион евра, према подацима из Земљишних књига, од њих потражује информатичка компанија "Croz".

BloombergAdria.com

Хоће ли дугове сада претворити у удео у власништву остаје за видети, будући да је "Плавом радију" уништена сва опрема коју је њихова радио станица "Лаганини ФМ" користила за емитовање. 

Удео који поседује "Вечерњи лист", односно његова компанија "ВЛМ Цвјетно некретнине", тренутно није ни под каквом хипотеком.