Dodaj Nportal kao svoj Google izvor
Концепт еколошки прихватљивог града постао је све присутнији током година, но један такав мегаград већ годинама важи за град духова. Иако се у последње две године пројекат помера са "мртве тачке", и даље се о том месту прича као о "граду духова".
Шта се десило?
Мегаград назван "Forest City" требало је да буде велика кинеска инвестиција када је први пут представљен, али већ годинама зјапи празан. Обални град у Малезији, чија је изградња коштала 100 милијарди долара, дизајниран је за смештај до милион људи, а садржи и терен за голф, водени парк и ресторане.
Радови на изградњи пројекта започели су 2016, али изградња није ни данас завршена. Према ББЦ-ју, 2024. је изграђено само око 15 одсто "Forest City-ја", а само један одсто од тога је било насељено. Упркос томе, кинеска фирма за изградњу некретнина "Country Garden" је била "оптимистична" да ће град на крају бити завршен.
Фото: принтскрин Јутјуб/t City - The Malaysian Ghost City DesignZip
И сада им иде нешто боље него пре две године. Од 2026. године, "Forest City" функционише као активна, насељена заједница са проверљивим бројем становника и посетилаца. Комплекс обухвата 26.000 завршених стамбених јединица, од којих је око 80 одсто продато - за близу 20.000 становника из преко 20 националности (далеко од милионског града како је пројектован). Комерцијална активност се проширила, са преко 100 малопродајних објеката у функцији распоређених у тржном центру површине 30.000 м² на обали.
Свакодневни промет је видљив дуж 4 км развијене обале, где оператери организују еко-туре кроз мангрове и излете морског риболова. Голф остаје главна атракција, са све већим бројем голфера који последњих година посећују веома хваљене терене "Forest City".
Услови су се очигледно променили. Од када је малезијска влада објавила Специјалну финансијску зону Форест Ситија (SFZ) 2024. године, повезујући развој са широм Специјалном економском зоном Џохор-Сингапур (JSSEZ), кључни показатељи су се значајно променили.
Предузећа се усељавају. Град сада има близу 20.000 становника. "Класични терен" голф одмаралишта "Forest City-ја" је седам година заредом (2020–2026) рангиран међу „100 најбољих голф терена у Азији“, а „Леџи терен“, који су дизајнирали голф легенда Џек Никлаус и његов син Џек Никлаус II, рангиран је на 49. месту на листи „100 најбољих голф терена у Азији и Пацифику за 2024–2025. годину“. Штавише, нови садржаји који обухватају приступ плажи, еко-туре кроз мангрове, морски риболов и лиценциране штандове са ватрометом, привлаче све већу базу посетилаца.
Рани извештаји су забележили тренутак када је "Forest City" заиста био град духоба. Али тренутни подаци, посматрања на лицу места и независне ранг листе показују континуирану активност. Ипак, све је то у далеко мањем обиму од планираног милионског града.
Где је запело?
Инвеститори су се суочили са дуговима од готово 200 милијарди долара, због чега су многи били скептични да ће град икад заживети - и још увек поједини сумњају.
Али са 15 одсто изграђеног града 2024. године, зашто је само један одсто од тога било насељено?
Новац од продаје станова био је намењен финансирању остатка "Forest City"
ББЦ наводи да је "Forest City" био усмерен на продају некретнина у Малезији кинеским купцима, као дом далеко од дома. Али цене су измакнуле контроли, а куће у Малезији поскупеле су изнад ценовног ранга многих људи. Најбоље чему су се мештани могли надати било је да неко богатији купи кућу у граду јер је изнајмљивање од њих исплативија опција.
Као и с многим другим пројектима, пандемија није помогла стварима јер је зауставила процес изградње на одређено време. Чинило се да људи једноставно не желе да купују станове, што је градским предузетницима представља проблем. У принципу, новац од продаје станова био је намењен финансирању остатка "Forest City".
Фото: принтскрин Јутјуб/t City - The Malaysian Ghost City DesignZip
ИТ инжењер Назми Ханафиах рекао је те 2024. за ББЦ да се иселио из "Forest City-ја" након само шест месеци. Изнајмио је једнособни стан с погледом на море.
- Успео сам да побегнем одавде. Није ме било брига за кирију, није ме било брига за новац. Само сам морао да изађем - рекао је.
- Најежио сам се кад сам се вратио. Овде је усамљено, ту си само ти са својим мислима. Да будем искрен, језиво је. Имао сам велика очекивања од овог места, али било је јако лоше искуство. Овде нема шта да се ради - закључио је.
Шта се променило? Ефекат посебне финансијске зоне
Малезијска влада је 2024. године пребацила "Forest City" пројекат са стамбеног пројекта, који воде инвеститорим на економску стратегију коју подржава влада са билатералном подршком. То је донело добре подстицаје:
- 0% пореза на квалификовани приход од инвестиција породичне канцеларије за почетни период од 10 година, са могућношћу продужења за додатних 10 година за подобне субјекте.
- Порез на добит од 5% за квалификоване институције у финансијама, технологији и другим одабраним индустријама током 20 година.
- Порез на доходак грађана од 15% за високо квалификоване раднике
- Минимална имовина под управљањем у износу од 30 милиона малезијских рингита за породичне канцеларије.
Ови услови су променили понашање људи. Што се тиче приватног сектора, шест породичних канцеларија је добило одобрење, пријављујући укупну имовину од 400 милиона рингита. Уследило је изнајмљивање канцеларија. Тражене закупнине су порасле за 267 одсто, а те бројке указују на тржишно вођено одређивање цена, а не на промотивно позиционирање.
Ко заправо данас живи у Форест Ситију?
Демографски подаци од 2026. године указују на разноврснију стамбену базу него што би рани маркетинг пројекта усмерен на Кину могао да сугерише. Више од 15.000 становника из преко 20 националности сада назива Форест Сити својим домом, што га чини мешовитом међународном заједницом, а не енклавом једног тржишта.
Дневна инфраструктура је сазрела да подржи насељени живот. Малопродајни објекти и објекти за храну и пиће опремљени су да свакодневно задовољавају потребе становника и посетилаца, покривајући све, од намирница и оброка до медицинских услуга и намештаја. За већину становника, вечери више не захтевају 25-минутну вожњу до трговачких центара.
Ритам града је видљив у редовним фестивалима, спортским сусретима и културним окупљањима која служе и породицама исељеника и малезијским породицама. У видео прилогу Channel News Asia (CNA) Insider о Форест Ситију, саговорник Низам је приметио:
- Било је много лоших критика о Форест Ситију. Дакле, мислим да људи сада знају и да су сами видели какво је стање заправо. Велика је гужва.
БОНУС ВИДЕО
