Poslednji slučaj na relaciji podstanar-stanodavac, a koji je zapanjio Srbiju i koji je najdrastičniji do sada, jeste onaj iz Smedereva - stanodavac se razneo eksplozivom u zgradi u kojoj je izdavao stan četvoročlanoj porodici koja mu navodno nije plaćala ni račune ni kiriju dve godine!
Ovaj tragičan događaj otvorio je brojna pitanja, a jedno do njih je i taj - kako je moguće da neko živi u nečijem stanu kao podstanar, a ponaša se kao da je vlasnik stana i kako preduprediti ovakve situacije.
Filip Tot, menadžer agencije za prodaju i iznajmljivanje nekretnina, kaže za Blic da se ovakve situacije mogu izbeći uz poštovanje određenih procedura koje bi svaki stanodavac trebalo da zna. Kako ističe, valjano napisan ugovor o iznajmljivanju stana ili neke druge nekretnine osnov je za dobar odnos između zakupca i zakupodavca.
- Upravo zato mi u agenciji insistiramo na potpisivanju ugovora o zakupu, jer bez njega je bilo šta teško na sudu dokazivo. Ne sporimo da je i usmeni dogovor validan na sudu, ali je jako teško dokazati šta je koja stranka u sporu kome rekla. Međutim, kada postoji ugovor sa potpisom stranaka, tu nema greške - tvrdi sagovornik.
Pročitajte još
Ugovor o zakupu mora da sastavi profesionalac
Tot kaže da su se u praksi susretali sa zakupodavcima koji su se dobro "opekli" pa su tek onda odlučili da iznajmljivanje svoje nekretnine prepuste agenciji.
- Imali smo slučajeva da su nam dolazili zakupodavci ili kolokvijalno rečeno stanodavci žaleći se da su im zakupci ili podstanari bukvalno pobegli iz stana ostavljajući za sobom krš, lom i neplaćene račune, a često i kirije. Tvrdili su i da su imali redovno potpisan ugovor sa njima, međutim kada smo pregledali ugovore, shvatili smo da su to samo neki primeri koji su skinuti sa interneta i koji su pred zakonom maltene bezvredni - kaže sagovornik.
Upravo zato, kako kaže, svaka agencija ima tim profesionalaca, advokata, koji za svaki poseban slučaj prave novi ugovor.
- Tim ugovorima se regulišu sva prava i obaveze zakupca i zakupodavca i na taj način se mogu izbeći mnoge neprijatnosti i za jedne i za druge; od toga kada se plaća kirija i koliki su "penali" za kašnjenje, preko toga kada zakupac mora zakupodavcu predati plaćene račune na uvid, do toga da mora dozvoliti zakupodavcu da u određenom vremenskom razmaku može doći da obiđe nekretninu koju iznajmljuje kako bi se uverio da se prema njoj zakupac odnosi kao pravi domaćin, odnosno da je ne uništava, da ne izbacuje njemu nepotreban nameštaj bez prethodnih konsultacija sa zakupodavcem niti da pravi druge prepravke u stanu - objašnjava on.
Ne dopustite stanaru da duguje više od dve kirije
On savetuje zakupodavcima da svojim zakupcima ne dopuste da duguju više od dve kirije niti da dozvole da računi budu neplaćeni u potpunosti duže od dva meseca.
- Sve to mora pisati u ugovoru te to mora ujedno biti i jedna od stavki zbog kojih zakupodavac može jednostrano raskinuti ugovor sa zakupcem i praktično ga izbaciti napolje. Možda grubo zvuči, ali na odnos zakupodavac - zakupac treba isključivo gledati kao na poslovni odnos i treba izbeći emocijama da prevladaju nad odredbama ugovora. Naravno, svi smo mi naposletku ljudi i normalno je da ćemo ponekad tolerisati neka kašnjenja ali to ne treba da pređe u praksu jer se obično desi da se to zakupodavcu obije o glavu - priča Tot.
Prema Totovim rečima, praksa je da se zakupodavac stana ukoliko ima problema sa stanarima prvo pokuša dogovoriti sa njima da nesuglasice reše mirnim putem.
- Ukoliko se zakupodavac pridržava svih odredbi ugovora sa pravom treba da traži isto od svojih stanara. Ukoliko to nije slučaj, može da zatraži od stanara da u ugovorom preciziranom roku napuste stan i izmire sve zaostale obaveze. Ukoliko oni na to ne pristanu, treba da se obrate policiji koja će po prijavi sigurno izaći na teren da utvrdi činjenice - objašnjava sagovornik.
Često, kako kaže, sama ta činjenica bude dovoljan signal stanarima da više nisu dobrodošli i da napuste stan, ali se mnogi ne odluče i da izmire sve zaostale obaveze pa samo odu.
- Isto toliko često stanodavci bez obzira na to što imaju valjan ugovor izbegavaju da pravdu potraže na sudu jer se takvi slučajevi često oduže pa ukoliko su u pitanju dve ili tri kirije zaostatka, prosto se pomire sa time da pare više videti neće i nastave dalje, ali mnogo opreznije birajući sledeće stanare - priča sagovornik.
Koliko god se neko trudio da ispadne, kako se u narodu kaže, čovek, te da stanarima izađe u susret i odobri im da prolongiraju plaćanje stanarine i drugih obaveza, često ima ljudi koji to zloupotrebljavaju i to je bilo oduvek. Zato, kako kaže Tot, stanodavac treba da postavi određene granice preko kojih neće preći.
- Svedoci smo da neki stanodavci ostanu uskraćeni za kiriju dve pa i više godina uz mnoštvo neplaćenih računa. Nama je došao čovek kojima su stanari dugovali 20 kirija, a račune su izmirivali samo zato što im je trebala recimo struja a ne zato što ih je to stanodavac molio. Nisu imali ugovor kojim bi regulisali međusobna prava a stanodavcu je bilo žao porodice jer su imali malo dete. Da je postavio granice i da im je posle dve ili tri neplaćene kirije rekao da se isele sigurno ne bi sebe doveo u tu situaciju. Zato i apelujemo na sve zakupodavce, ali i zakupce da se ne upuštaju u zakup ili izdavanje stana bez ugovora - poručuje sagovornik.
Ukoliko stanari ne žele da se isele iz stana stanodavac pravdu može da potraži prvo u policiji tako što će ih obavestiti o novonastaloj situaciji.
- U takvim slučajevima mi savetujemo da se uvek pozove policija. Postoje i neke varijante da se uz prisustvo jednog svedoka stanaru dostavi pismeno obaveštenje o otkaznom roku koji ne može biti kraći od mesec dana uz pretnju tužbom ili pozivom policiji. Ukoliko se stanar ogluši o taj rok, stanodavac sa upravnikom zgrade i jednim svedokom može doći do stana sa bravarom, obiti stan, promeniti bravu i odmah o tome obavestiti policiju jer će sigurno biti problema kada se stanar vrati i shvati šta je uradio stanodavac.
Zato smo uvek za prvu varijantu, da stanodavac obavesti policiju i da po izlasku na teren policajcima da na uvid vlasnički list i ugovor o zakupu ukoliko ga ima. Policija će reagovati po službenoj dužnosti i stanar će imati rok od 15 dana da se iseli. Ukoliko se ogluši i o taj rok, policija ima pravo da ga privede što se u većini slučajeva ne dešava već stanari odu - kaže sagovornik.
Da bi se izbegle ovakve situacije, Tot savetuje i zakupce i zakupodavce da dobro biraju jedni druge te da se bez valjano napravljenog ugovora ne upuštaju u takve poslove da se oni ne bi pretvorili u "poslovne avanture".
BONUS VIDEO
Za još vesti zapratite nas na našoj zvaničnoj Fejsbuk stranici - budimo "na ti".
Nova dimenzija novosti, vaš "Nportal.rs".
