Најскупљи квадрат тренутно достиже цену и до 13.000 евра, док је један од најскупљих станова, луксузни пентхаус у Луштици, продат за више од три милиона евра.
"Упркос глобалним изазовима, тржиште показује отпорност, али и одређене диспропорције између тражње и понуде, посебно када говоримо о квалитетној новоградњи и луксузним некретнинама.
Ако говоримо о тржишту ренте, онда можмо рећи да је ту дошло до одређеног успоравања са одласком Руса и Украјинаца из Црне Горе, али то јос увек није имало значајнији утицај на цене ренте“, каже Мишковић.
Шта највише утиче на цене?
Као кључне факторе који тренутно највише утичу на кретање цена некретнина, Мишковић наводи да страни купци свакако имају значајан утицај, посебно у приобалним општинама и луксузним комплексима.
Фото: И. Маринковић
Осим тога, раст трошкова градње, инфлација и ограничена понуда квалитетне новоградње, доприносе расту цена. Доступност стамбених кредита је и даље важна за домаће купце, али тренутно има мањи утицај на укупно тржиште у поређењу са упливом страног капитала.
Прочитајте још
“По ономе што смо могли да испратимо од информација доступних у јавном простору, једна од најскупљих трансакција забележена је на подручју Луштице Баy, где је луксузни пентхоусе продат по цени од око 11.000 евра по квадратном метру. Укупна цена некретнине премашила је три милиона евра, што сведочи о расту интересовања за хигх-енд тржиште.
Најскупљи квадрати су у луксузним резиденцијалним комплексима дуж приморја – Тиват (Порто Монтенегро), Луштица Баy, Херцег Нови (Порто Нови) и Будва, предњаче. Цене квадрата на тим локацијама прелазе 10.000 евра. Висока цена се оправдава квалитетом градње, пратећим садржајима, инфраструктуром и сигурношћу улагања“, каже Мишковић.
Најскупљи квадрат забележен је у местима Портонови и Порто Монтенегро, где цена квадрата може ићи и до 13.000 евра, у зависности од позиције унутар комплекса, погледа и нивоа опремљености.
Фото: Игор Маринковић
Ко купује некретнине
Постоји континуиран пораст интересовања страних купаца. Доминирају држављани Немачке, Аустрије, Русије, Србије, као и купци из Уједињених Арапских Емирата и Турске.
У последње време примећује се и раст интересовања из Украјине и Израела. Странце највише интересују некретнине на приморју и инвестициони објекти са потенцијалом за рентирање.
“Разлика у цени између новоградње и старијих станова постаје све израженија. У Подгорици и приобаљу, просечна разлика износи између око 20 одсто, у зависности од локације и квалитета градње, саме структуре непокретности, ограничености понуде на тржишту. Новоградња је траженија због енергетске ефикасности, модерних стандарда и атрактивнијег дизајна“, каже он.
Фото: Н. Фифић
Очекује благи раст цена у наредном периоду, али са тенденцијом стабилизације крајем године, посебно ако се економски и геополитички услови додатно усложе. У нишама попут луксузних комплекса очекује се и даље раст, док ће у стандардном стамбеном сектору, верујемо, доћи до консолидације.
Када је рента у питању, као мало тржиште смо јако изложени ризицима и геополитичким дешавањима и с озбиром на искуство из 2022. године и рата у Украјини, врло је незахвално прогнозирати даља дешавања, нарочито узимајући тренутну ситуацију на Блиском истоку.
Очекивања су, узимајући тренутну ситуацију на тржишту и однос понуде и тражње, да тржиште ренте уђе у период стаблизације те да може доћи и до благог пада цена ренте.
(Курир)
БОНУС ВИДЕО:
