У ХР гробна места су скупља од стана: Цене иду и до 100,000€

Гробнице у Хрватској продају се за десетине хиљада евра, а најскупљи огласи премашују и 150.000 евра. Ипак, они који издвоје огроман новац не постају власници земљишта на којем се гробно место налази, већ стичу право његовог коришћења, уз обавезу плаћања годишње накнаде и поштовања прописа, пише Дневно.хр.

Уочи Свих светих, када бројни грађани широм Хрватске обилазе гробове својих најмилијих, пажњу привлаче и цене гробних места. Док су у појединим мањим срединама доступна за неколико стотина евра, на познатим гробљима у Загребу и Дубровнику износи достижу десетине хиљада евра.

Фото: З. Р.

Преглед огласа на интернет огласнику Њушкало показује колико се цене разликују у зависности од локације, величине гробнице, броја места за сахрањивање и уређености. У појединим понудама тражи се и више од 150.000 евра.

Међутим, висока цена не значи да купац постаје власник земљишта. Правни статус гробног места разликује се од класичне куповине некретнине, а корисник уз стечено право преузима и одређене обавезе.

Породична гробница на Мирогоју кошта 100.000 евра

Један од скупљих огласа односи се на породичну гробницу на загребачком Мирогоју, за коју се тражи 100.000 евра.

Према опису огласа, реч је о бетонираној гробници која раније није коришћена и има четири места за сахрањивање. Налази се на пољу 126, у првом разреду, а оглашивач наводи да је документација уредна.

Цена зависи од више фактора, међу којима су локација унутар гробља, расположиви капацитет, стање објекта и његова уређеност.

Посебно високе износе могу да достигну гробнице на познатим градским гробљима, где су понуда и потражња, као и положај самог гробног места, важни фактори при одређивању цене.

У Дубровнику гробница из 19. века понуђена за 80.000 евра

Високе цене забележене су и на дубровачком гробљу Бониново, где се једно гробно место нуди за 80.000 евра.

Према наводима оглашивача, гроб потиче из 19. века и налази се у близини главног улаза у гробље. Унутрашњи зидови су бетонски, под је земљани, док камени споменик са крстом досеже висину од четири метра.

Старост, изглед и положај гробнице могу утицати на њену тржишну цену, нарочито када је реч о старим и архитектонски упечатљивим гробним објектима.

Ипак, наведени износи представљају тражене цене из огласа, а не нужно коначне износе по којима су права коришћења заиста пренета на друге особе.

Од неколико стотина до више десетина хиљада евра

Велике разлике у ценама видљиве су и у другим деловима Хрватске.

Према огласима наведеним у извештају:

• Загреб, Мирогој: породична гробница понуђена је за 100.000 евра.
• Дубровник, Бониново: за гробницу из 19. века тражи се 80.000 евра.
• Велика Горица: два гробна места оглашена су за 21.000 евра.
• Шипан, Суђурађ: ново гробно место површине девет квадратних метара, са надгробном плочом, понуђено је за 12.000 евра.
• Вировитица: једно гробно место оглашено је за 500 евра.
• Копривница: у огласима се може пронаћи гробно место за 450 евра.

Ове цене показују колико локација може да утиче на вредност гробног места. Ипак, поређење треба узети са резервом јер се огласи могу односити на различите врсте гробница, број места, стање објекта и права која се уступају.

Куповина гробнице не значи и власништво над земљиштем

Једна од најважнијих ствари коју будући корисници треба да знају јесте да се гробно место у Хрватској не купује на исти начин као стан, кућа или грађевинско земљиште.

Гробља су комунална инфраструктура, а земљиште је у власништву града или општине, односно Града Загреба у случају загребачких гробља. Грађани стичу право коришћења гробног места, а не власништво над земљиштем.

То право може бити уступљено другој особи под условима прописаним законом и локалним правилима.

Према правилима описанима у тексту, уговор о уступању права коришћења закључује се у писаном облику, уз оверу потписа код јавног бележника. Документација се затим доставља управитељу гробља, који спроводи поступак евидентирања новог корисника.

Због тога је пре било каквог плаћања важно проверити правни статус гробнице, уредност документације и евентуална ограничења за пренос права коришћења.

Које додатне трошкове треба урачунати?

Износ из огласа није нужно једини трошак који будући корисник мора да сноси.

У зависности од конкретног случаја, могу постојати и:

• годишња гробна накнада;
• трошкови одржавања и уређења гробног места;
• трошкови сахрањивања и других погребних услуга;
• евентуални трошкови повезани са преносом права коришћења.

Важно је разликовати једнократну накнаду коју одређује управитељ гробља од цене по којој приватна особа уступа своје право коришћења. То нису исте ствари и не треба их поистовећивати.

Посебну пажњу треба обратити и на постојеће посмртне остатке. Неке понуде могу се односити на гробнице у којима су покојни већ сахрањени, а услови њиховог коришћења и евентуалног преноса морају се проверити пре склапања уговора.

Неплаћене накнаде могу довести до губитка права коришћења

Право коришћења гробног места није безусловно. Корисник мора да измирује годишњу гробну накнаду и поштује правила која важе на конкретном гробљу.

Према одредбама закона описанима у достављеном извештају, када дуг достигне више од десет годишњих гробних накнада, управитељ гробља дужан је да позове корисника да измири дуговање, заједно са припадајућом законском затезном каматом.

Позив се објављује на прописаним местима и каналима управитеља гробља, а доставља се и на адресу корисника када је она позната.

Кориснику се оставља рок од 30 дана од објављивања позива да измири дуг. Ако то не учини, гробно место може бити проглашено местом без корисника, након чега управитељ доноси одговарајуће решење.

Када престанак права коришћења буде правоснажно утврђен, гробно место може бити додељено другој особи у складу са законом.

Претходни корисник може, под прописаним условима и пре доделе места новом кориснику, располагати надгробним плочама, споменицима и другом гробном опремом. Међутим, то може бити условљено измирењем дуговања и затезних камата.

Зато је важно да они који уступају или преузимају гробно место провере не само цену већ и стање свих обавеза према управитељу гробља.

На шта треба обратити пажњу пре куповине гробног места?

Високе цене у огласима могу да изненаде, али је правни статус гробног места једнако важан као и износ који се тражи.

Пре склапања уговора потребно је проверити ко је уписан као корисник, да ли постоји документација о праву коришћења, које локалне одредбе важе и да ли постоје дуговања или ограничења за уступање.

Такође треба разјаснити шта тачно улази у цену: само право коришћења гробног места или и постојећа гробна опрема, споменик и други елементи.

Гробница која кошта десетине хиљада евра не представља класичну некретнину. Купац мора да разуме да плаћа пренос права коришћења и да то право са собом носи обавезе које трају и након закључења уговора.

(БизПортал)

БОНУС ВИДЕО